酒廠怎樣搬遷設(shè)備，酒廠要拆遷里面的設(shè)備廠房之類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何界定

會(huì)有專業(yè)的有資質(zhì)的能對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估公司對(duì)你的設(shè)備搬遷進(jìn)行評(píng)估，不會(huì)收購(gòu)設(shè)備，只對(duì)搬遷中造成損失的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，搬遷中不會(huì)有損失的設(shè)備只有搬遷費(fèi)，廠房的話按重置價(jià)補(bǔ)償，里面的裝修另行評(píng)估，拆遷企業(yè)關(guān)鍵是土地，看取得的土地是不是你的？是出讓？劃撥？流轉(zhuǎn)？國(guó)有？集體？標(biāo)準(zhǔn)不一。

　　你好，趕酒會(huì)收集了一些廠房搬遷所需手續(xù)供參考，不過(guò)關(guān)于白酒廠搬遷需要辦哪些手續(xù)？還是建議你去相關(guān)部門詳細(xì)咨詢一下，免得走冤枉路哈?！　S房搬遷手續(xù)：　　1、你可以將原廠注銷，再到新址重新辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其它的證照當(dāng)然也就得重新辦了(這樣不太好)　　2、也可以按企業(yè)變更辦理?！　∈紫?，你得先到要遷入轄區(qū)的工商局申請(qǐng)，如果是有限公司的話，需提交股東會(huì)或董事會(huì)決議(關(guān)于變更地址的)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、委托代理人的授權(quán)委托書(shū)(制式的，各地工商局都有)，要遷入工商局接到你的申請(qǐng)后，會(huì)給你開(kāi)具調(diào)檔函，你憑調(diào)檔函到原工商登記機(jī)關(guān)提取原始檔案。然后，你在檔案不拆封的情況下，交給要遷入工商局，按正常變更地址登記情況辦理即可。具體表格和手續(xù)一般當(dāng)?shù)毓ど叹謺?huì)當(dāng)面對(duì)你一次告知，也會(huì)有樣本提供給你，不在這里多說(shuō)?！　?、變更執(zhí)照后，在一個(gè)月以內(nèi)，你要到稅務(wù)、勞保、海關(guān)、技術(shù)監(jiān)督、銀行等部門辦理辦更手續(xù)。稅務(wù)技術(shù)監(jiān)督也是按遷入辦理。(注意，在工商部門辦理變更的材料或變更證明你都要留好復(fù)印件，其它部門都會(huì)要你提供的。)　　4、工人安置方面，可以隨廠走，也可以在領(lǐng)取一定的安置費(fèi)用后另謀職業(yè)，這得憑職工自愿，不能強(qiáng)迫的。(工人到單位應(yīng)該有合同的。)

筆者雷敬祺律師從自己最近辦理的幾件大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目成功案例中，總結(jié)出一些共性的經(jīng)驗(yàn)，供大家分享。部分案例上傳在上海動(dòng)遷法網(wǎng)網(wǎng)站上，感興趣的朋友可以搜索查看。 第一、利益最大化的運(yùn)作方向 無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人、大型企業(yè)還是小型企業(yè)，拆遷過(guò)程中的利益最大化，一般指獲得最大限度的補(bǔ)償，總是被拆遷人（被征收人）的終極目標(biāo)。對(duì)于大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，獲得最大限度的現(xiàn)金補(bǔ)償也是目標(biāo)，但實(shí)現(xiàn)土地置換，重新獲得土地或建筑物，更能實(shí)現(xiàn)未來(lái)利益的最大化。 第二、拆遷評(píng)估權(quán)的爭(zhēng)取 按照法律規(guī)定，選擇評(píng)估公司的游戲規(guī)則是政府部門指定5家有影響資質(zhì)的評(píng)估公司，被拆遷企業(yè)只能在指定的5家當(dāng)中選擇其中1家。從規(guī)則制定的本身來(lái)看，已經(jīng)把評(píng)估結(jié)果的空間堵死，無(wú)論如何選擇，評(píng)估結(jié)果都在可控范圍之內(nèi)。小型企業(yè)拆遷無(wú)法突破固有的規(guī)則，因此，按照法律規(guī)定的套路推進(jìn)，很難獲得理想的補(bǔ)償結(jié)果。大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目，由于大型企業(yè)本身的資源優(yōu)勢(shì)，使得其在拆遷談判中具有較大的話語(yǔ)權(quán)，因此，拆遷評(píng)估權(quán)的爭(zhēng)取往往是必須的環(huán)節(jié)。 第三、細(xì)節(jié)決定結(jié)果 1、法律服務(wù)的內(nèi)容更多。大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目涉及的法律服務(wù)內(nèi)容和流程都是比較完善的，從與政府的搬遷框架協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、備忘錄，甚至必要時(shí)候的行政復(fù)議和行政訴訟，搬遷損失報(bào)告的制作等等。 2、做好最壞的準(zhǔn)備。過(guò)程決定結(jié)果，在沒(méi)有最終簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一切都存在變數(shù)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須做好最壞情況的準(zhǔn)備，做好不同情況的應(yīng)對(duì)的預(yù)案，這樣才能做好心中有數(shù)。 3、不要遺漏一切可以爭(zhēng)取的損失補(bǔ)償。對(duì)于企業(yè)拆遷，法律規(guī)定的補(bǔ)償很原則，無(wú)非就是被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，而在實(shí)踐操作中，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，一切合理?yè)p失的補(bǔ)償都可以主張。往往有些損失真實(shí)存在，而法律上并無(wú)明確規(guī)定可以獲得補(bǔ)償，比如過(guò)渡期間重新租賃場(chǎng)地的租金、無(wú)形資產(chǎn)的損失等。 4、盲目做釘子戶拿不到高補(bǔ)償。釘子戶已經(jīng)成為中國(guó)拆遷中的必然存在的現(xiàn)象，很多個(gè)人釘子戶確實(shí)以此獲得的高額的拆遷補(bǔ)償。因而，某些小型企業(yè)的老板也往往效仿，一開(kāi)始就放出狠話，不到多少補(bǔ)償死也不會(huì)搬走，但是，結(jié)果大部分是不如人意的。由于蠻干，他們放棄了很多可以爭(zhēng)取自己權(quán)益的機(jī)會(huì)，也忽視了個(gè)人與企業(yè)的區(qū)別，在中國(guó)做企業(yè)，特別是要把企業(yè)做大做強(qiáng)，受到的牽制還是很多的。因此，大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目的運(yùn)作，是要有智慧的。 綜上，大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目的運(yùn)作，要依法進(jìn)行，但又不能陷入法律規(guī)定的固有思路；要有理有節(jié)，不能盲目放棄權(quán)利；要有準(zhǔn)備，不能放松思想。這樣，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)拆遷利益最大化的目標(biāo)。